Как выселить арендаторов, которые не платят за квартиру

Аренда недвижимости на бумаге выглядит легким вариантом пассивного заработка, не требующий естественного вовлечения собственника в процесс. В действительности, намереваясь сдавать квартиру на долгий срок, важно заблаговременно урегулировать юридическую сторону вопроса и хорошенько познакомиться с арендаторами. В противном случае можно оказаться в ситуациях, когда квартиранты не платят за квартиру, отказываются съезжать или вовсе угрожают вызовом милиции.

Как правильно сдать квартиру в аренду

Трудности с квартиросъемщиками, как правило, возникают при игнорировании обсуждения обязательств, либо банальной невнимательности. Поэтому, чтобы сдать квартиру в долгосрочную аренду, воспользуемся алгоритмом, состоящий из трех шагов:

1. Встретиться и познакомиться с арендатором, параллельно обсудив условия будущего съема жилплощади: минимальный срок аренды, порядок оплаты и количество живущих;
2. Составить и зарегистрировать договор найма – оформляется в письменном виде, фиксируется в РСЦ;
3. Уплачивать подоходный налог, предусматривая число сдаваемых комнат.

Соблюдя представленный алгоритм, хозяин жилплощади официально сдаст квартиру в аренду. Но даже в таком случае не исключены трудности в будущем.

Частая ситуация, которая происходит с хозяевами жилплощади, это просрочки по ежемесячным платежам. Говоря доступными словами, квартиранты не платят за аренду и коммунальные услуги, предоставляя выдуманные предлоги. В этом случае приходится действовать иначе, заблаговременно учитывая правильность составления договора найма.

Что делать, если квартиранты не платят за аренду

Популярная ситуация, когда собственник заселяет человека в съемное жилье, однако спустя месяцы жилец не платит и параллельно не впускает в квартиру. Заранее отметим необходимость регистрации договора найма, как официального соглашения, регулирующее правовые отношения арендодателя и арендатора.

Первым делом, когда квартирант не платит за квартиру, требуется разрывать зарегистрированный договор найма в одностороннем порядке. В ситуации, когда инициатором выступает арендодатель, изначально отправляется уведомление за месяц до подачи искового заявления в суд. К слову, если инициатором расторжения выступает арендатор, то никуда не придется обращаться, поскольку аннулировать соглашение удастся в любое время, оплатив прожитые дни и компенсировав коммунальные платежи.

Обратившись в суд после уведомления арендатора, удастся законным образом выселить человека. Дополнительно, чтобы взыскать невыплаченные деньги за аренду жилого помещения, потребуется подать второй иск в суд по месту прописки квартиросъемщика.

Как наказать недобросовестных жильцов

В ситуации, когда квартирант не платит за квартиру, законный собственник жилплощади часто ищет пути моментального выселения и денежного взыскания. Подчеркнем, если договором найма не отмечено иное, выселить человека за неуплату удастся через суд, как и взыскать деньги за неуплату.

Подчеркнем, самостоятельно врываться, выбрать чужие вещи и менять замки не имеет смысла, поскольку в этом случае административное наказание до 10 базовых величин понесет хозяин за самоуправство.

Как уберечься от неплатежеспособных арендаторов

Задолго до заселения арендодателю потребуется не только познакомиться с новыми жильцами, но и заблаговременно предусмотреть юридически правильное составление договора найма. Это поможет моментально решать ситуации, если квартиранты отказываются платить или выселяться из предоставленной жилплощади. Поэтому настоятельно рекомендуем в соглашении прописывать одностороннее право разорвать соглашение в случае несвоевременной уплаты. Также, указав в договоре найма одностороннее аннулирование документа со стороны арендодателя, можно легко добиться выселения квартиранта без необходимости обращаться в суд. Однако потребуется уведомить жильца письменным уведомлением о расторжении соглашении.

Дополнительно, чтобы исключить ситуации, когда жильцы не платят за квартиру, стоит моментально разрывать договор найма, не предоставляя отсрочки по выплатам. В противном случае, если не предусмотрено арендодателем моментальное расторжение, квартирант проживет в съемном жилье несколько месяцев, не пуская хозяина внутрь. Подчеркнем, за каждый месяц собственник уплачивает подоходный налог. Поэтому, если жилец не платит, финансовые расходы остаются на плечах арендодателя.

Зачем нужен договор найма при аренде квартиры

Пытаясь избежать возможных трудностей с квартирантами, арендодателю потребуется вступить в правоотношения, указав права и обязанности сторон. Поэтому договор найма необходим, особенно в ситуациях, когда жильцы не платят за квартиру. Заранее предусмотрев в соглашении нужный пункт, собственнику удастся легко избавиться от неплатежеспособных квартирантов и избежать судебной волокиты.

Также, пренебрегая регистрацией договора найма, нельзя исключать возможный шантаж со стороны арендаторов, готовых пожаловаться в налоговые органы. Поэтому риски за отсутствие соглашения и уплаты подоходного налога высоки, что следует учитывать при заселении.

Стоит ли переживать за возможные просрочки

Если квартиранты отказываются платить и не впускают хозяина жилплощади, переживать не стоит. Первым делом стоит оперативно уведомить жильцов о дальнейшем обращении в суд. Как правило, на этом этапе, съемщики оперативно находят деньги и новое пристанище. В противном случае оформляем выселение в судебном порядке.

Единственный недостаток – потраченное время. Поэтому рекомендуем не волноваться лишний раз, а заранее прописать в договоре найма условие о моментальном выселении за неуплату. Если такого не предусмотрено, выселение проходит через суд, а понесенные расходы взыскиваются с проигравшей стороны, в том числе за адвокатов, госпошлину и причиненный моральный ущерб.

Полезные советы для избежания недопониманий с квартирантами

В заключении предоставим ряд правил, благодаря которым удастся минимизировать риски конфликтных ситуаций и не переживать за съемное жилье:

• Взять залог под выселение – предусмотреть финансовую компенсацию за причиненный ущерб недвижимости, либо несвоевременную уплату коммуналки;
• Лично познакомиться с арендаторами. Если человек не нравится, лучше отказаться, выбрав подходящего. Не менее важным станет обменяться контактами и социальными сетями для оперативного общения;
• Договориться о нерегулярном посещении квартиры – условного визита в месяц хватит для проверки коммунальных счетчиков и состояния жилплощади;
• Оповестить соседей – в случае ночного шума или регулярного появления незнакомых людей;
• Взять номера телефонов родителей, если арендаторами выступают студенты;
• Подробно составить акт приема-передачи жилого помещения, описав бытовую технику и мебель, дополнительно переписав указания счетчиков.

Соблюдая несложные правила, собственник минимизирует риски и перестанет волноваться за непорядочность заселившихся квартиросъемщиков.