Как продать недвижимость, находясь за границей

Дистанционная продажа недвижимости по доверенности – нормальная практика для белорусских агентств. Благодаря этому удается решить вопрос, как продать квартиру, находясь за границей. Однако, в попытках дистанционного отчуждения жилплощади, потребуется учесть ряд юридических нюансов.

Можно ли продать квартиру удаленно

Опираясь на указ №278 «О порядке выдачи документов и совершения действий», дистанционная продажа недвижимости возможна исключительно по доверенности, оформленной непосредственно на территории Беларуси. Подчеркнем, продать квартиру удаленно из другого города не получится, если доверенность оформлена в консульстве за границей.

Поэтому, ссылаясь на новые правила отчуждения недвижимости, собственнику, чтобы удаленно продать квартиру, потребуется вернуться в Беларусь для оформления доверенности, либо самостоятельного отчуждения жилплощади.

Как продать квартиру, находясь за границей

Повторимся, для отчуждения недвижимого имущества потребуется личное обращение законного собственника, либо заинтересованного лица с белорусской доверенностью.

Можно ли продать квартиру удаленно, оформив договор дарения

Нет! Дарение – форма отчуждения недвижимости, для которой потребуется личное присутствие дарителя. Поэтому собственнику не удастся продать квартиру удаленно из другого города, заблаговременно оформив договор дарения на условного близкого родственника.

Что следует предусмотреть для продажи квартиры

Собственнику, планирующему в необозримом будущем продавать недвижимость в Беларуси, следует заблаговременно предусмотреть этот момент до предстоящего отъезда. Причем стоит изначально найти доверенное лицо и правильно составить договор, предусмотрев всевозможные пункты и тип доверенности: генеральную или целевую.

Какую оформлять доверенность и почему

При выборе заблаговременно предусматриваем полномочия каждого типа:

• Генеральная – выдается для распоряжения имуществом, изначально предполагая обширный перечень возложенных полномочий: продажа недвижимости, транспортного средства или передачу денежных средств. К тому же по генеральной доверенности задействованному лицу разрешается самостоятельно определять стоимость продаваемой квартиры, не учитывая мнение собственника;
• Целевая – выставляет ограничения на продажу недвижимости по усмотрению законного хозяина жилплощади. Так, к примеру, можно установить строго подготовку документов к продаже или выселение прописанных жильцов.

Поэтому, когда собственнику потребуется продать квартиру удаленно, находясь за границей, стоит отдавать предпочтение генеральной доверенности, изначально подразумевающая широкий перечень полномочий.

К тому же, оформив генеральную доверенность на близкого человека, можно не переживать за необходимость приезжать в Беларусь, поскольку задействованное лицо сможет решить любые юридические накладки. К примеру, если вторичное жилье продается с неузаконенной перепланировкой, то доверенному лицу, за счет правильно составленной генеральной доверенности, удастся решить этот момент, без необходимости личного приезда собственника.

Оформляя генеральную доверенность, важно прописывать максимальные полномочия в документе. Отталкиваясь от индивидуальности и юридических аспектов продаваемой жилплощади, следует понимать, что указывать в соглашении, наделяя полномочиями доверенное лицо. Для этого рекомендуем проконсультироваться с юристами.

Отметим, максимально разрешенный срок действия доверенности составляет 3 года с момента подписания. При отсутствии прописанного срока действия, юридическая сила сохраняется на протяжении 1 года. Также, если дата составления не указывается, документ автоматически признается ничтожным.

Можно ли оформить доверенность за границей

С 4 сентября 2023 года доверенности оформляются на территории Республики Беларусь при личном присутствии собственника. В случае, если документ зарегистрирован за границей, он не имеет юридической силы, из-за чего не может быть использован для проведения сделки.

Сложно ли продать квартиру, находясь за границей

Продажа недвижимости по доверенности – отдельная категория предложений, требующая юридического внимания с обеих сторон. Так, когда собственник регистрирует условную генеральную доверенность, должен учитывать:

• Кто выступает доверенным лицом: близкий родственник, малознакомый друг или член семьи. Вне зависимости родства, важно доверять человеку и понимать серьезность возлагаемых полномочий;
• Предусмотреть юридические тонкости – выгодно составлять документ в присутствии юриста или адвоката, заранее исключив возможные злые умыслы.

В дополнение собственнику, намеревающемуся продать квартиру за границей, следует быть постоянно на связи с заинтересованными покупателями. Это дополнительные гарантии, что законный хозяин извещен о продаже квартиры и соглашается проводить отчуждение по предложенным условиям и цене.