place
Свяжитесь с нами удобным способом
ЗАДАТЬ ВОПРОС ИЛИ ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ. Наши специалисты ответят на любой интересующий вопрос по услуге
Задать вопрос
До передачи ключей от новой жилплощади происходит приемка квартиры в новостройке. От этого процесса зависит, насколько правильно застройщик выполнил собственную работу и какие недочеты, найденные в ходе осмотра, удастся ликвидировать за счет передающей стороны.
Приемка квартиры в новостройке – это процедура передачи подготовленного жилья от застройщика, оформленная через акт приема-передачи объекта долевого строительства.
Приемка квартиры в новостройке без отделки начинается с приглашения дольщиков на первичный осмотр построенной жилплощади, после чего покупателем подписывается акт при отсутствии выявленных замечаний. В противном случае, расписываться не стоит, если в процессе осмотра обнаружены дефекты для последующего устранения.
Дольщику предоставляется нерегламентированное время на осмотр переданной жилплощади. Это дозволяет будущим собственникам внимательно рассмотреть каждый последующий сантиметр квартиры, вооружившись необходимыми инструментами или подручными средствами.
У застройщика, в противном случае, время регламентировано, в срок которого требуется передать новое жилье. Если в установленный временной диапазон покупатель не выявил дефектов и одновременно отказывается подписывать акт приема-передачи долевого объекта недвижимости, квартира автоматически признается переданной. При обнаружении явных недочетов, застройщик обязан устранить это в назначенный по договору срок.
Первым делом отметим обязательное присутствие дольщика. Альтернативный вариант – отправить доверенное лицо, передав гражданский паспорт и зарегистрированную доверенность.
Когда приемка квартиры в новостройке без отделки проходит без привлечения сторонней помощи, стоит вооружиться базовым набором инструментов:
Кроме базового набора, можно дополнительно обзавестись:
Также не забываем, что на время осмотра помещений участникам понадобится сменная обувь и одежда, учитывая количество строительной пыли в квартире.
Вооружившись подготовленным набором, начинаем осмотр помещений. Преимущественно выполнять проверку квартиры следует в дневное время – при необходимом количестве солнечного света в помещениях. Далее выполняем алгоритм действий по пунктам:
На предварительном этапе организации, дольщикам придется убедиться, что жилой дом официально сдан и не потребуется ждать дополнительные недели после подписания акта приема-передачи. Для этого требуем акт о приемке многоквартирного дома, в котором обязана числиться подпись государственной комиссии. Дополнительно представителями застройщика предоставляется документ о постановке возведенного дома на учет в БТИ с назначенным индексом и почтовым адресом.
Первое, что встречает дольщик при заходе в собственную квартиру. Поэтому изначально проверяем целостность входной двери. В частности, имеются ли повреждения, легко ли осуществляется открытие и закрытие. Дополнительно убеждаемся в работоспособности дверных замков, ручек и исправности звонка.
Проверяем отсутствие возможных трещин, пятен влаги и отслоений. Вооружившись уровнем или лазерным нивелиром, убеждаемся в ровности пола. Допустимое отклонение плит – не более 20 миллиметров.
Разбираем ровность поверхностей, убеждаемся в отсутствии пятен влаги и трещин. Допустимое отклонение по вертикали – 15 миллиметров. Кроме того, учитываем возможные неровности на стенах, которые не должны превышать 5 миллиметров.
Обращаем внимание на периметр примыкания стен к потолку со стыками плит перекрытия. Как и в случае с полом, допустимое отклонение не превышает 20 миллиметров.
Не должно находится мест с барабанящим звуком. Штукатурка должна плотно прилегать к стене, параллельно не имея видимых трещин и вертикальных отклонений.
Первоначально проверяем работоспособность оконных механизмов. Для этого несколько раз потребуется открыть и одновременно закрыть окна. Дополнительно рассматривается целостность оконных рам на предмет возможного наличия царапин. Также потребуется проконтролировать целостность уплотнительных резинок.
Кроме работоспособности и цельности механизмов, проверяем возможное наличие мест, откуда дует воздух с улицы. Для этого, вооружившись зажигалкой и свечой, проводим вдоль стыков зажженной свечкой. При отклонении воздуха, доказываем присутствие продуваемых мест.
Заведомо не погасив свечу, оперативно подносим к вентиляционной шахте. Если огонь тянется, неполадки отсутствуют.
Также отметим, в теплое время года, преимущественно на последних этажах, вентиляция может не работать.
Детально просматриваем целостность труб и наличие изоляции на стыках. Дополнительно сверяем наличие воды, если присутствует такая возможность. На установленных счетчиках должны показываться нулевые показатели.
В общем щите включаем подачу электричества, после чего подготовленным тестером проверяем исправность установленных розеток. За счет лампочки оперативно убеждаемся в работоспособности патронов.
Дальнейшие действия зависят от результатов проверки помещений. Как показывает практика, подготовленные дольщики часто находят аргументированные недостатки, из-за чего последующие действия разнятся:
Не исключаем ситуацию, при которой дольщик не обнаружил явных недочетов в строительстве, из-за чего оперативно ставится подпись в акте, после чего останется оформить право собственности и заполучить долгожданные ключи.
Повторимся, присутствие собственника или доверенного лица потребуется в обязательном порядке в момент приемки новой квартиры. Однако не запрещается осматривать жилплощадь с привлечением сторонних лиц или организаций.
Вовлечение профессиональной помощи потребуется, когда собственнику проблематично выполнить аналогичное самостоятельно, воспользовавшись перечисленными советами. Также стоит заказывать услугу в специализированных компаниях, если приобретается дорогостоящий объект недвижимости и, когда каждая копейка на счету. Оказавшись в подобных ситуациях, выгоднее обратиться за сторонней помощью, нежели рассчитывать на собственные силы.
