Как продать квартиру за неделю

Рассматривая вопрос продажи недвижимости, собственники часто выделяют сроки реализации объекта, ориентируясь на моментальное отчуждение жилплощади без необходимости тратить месяцы на поиски клиентов. Однако, чтобы быстро продать квартиру на рынке, потребуется урегулировать ряд нюансов и заблаговременно подготовиться к задуманной сделке.

Возможно ли продать квартиру за неделю

Изначально подмечаем разницу между полноценным отчуждением жилплощади и нахождением клиента с оперативным подписанием договора задатка. В первом случае, чтобы зарегистрировать сделку, установленной недели определенно не хватит, поскольку собственнику потребуется подготовить документацию и записаться на прием к регистратору.

В ситуации, когда под формулировкой «продать квартиру за неделю» понимаем нахождение заинтересованного клиента, сложностей не возникнет.

Как продать квартиру за неделю – рабочие советы

Намереваясь в кратчайшие сроки найти клиента, стоит воспользоваться методами, способные повлиять на скорость продажи объекта недвижимости:

• Ориентироваться на цену

Неправильная оценка – главная причина, из-за которой квартиры продаются годами, не находя заинтересованных покупателей. Понимаем, чтобы продать квартиру за неделю, потребуется установить минимальный ценник, руководствуясь текущей ситуацией на рынке и спросом.

Дополнительно, увеличив шансы на успешность операции, можно заказать оценку недвижимости, благодаря которой собственник узнает рыночную цену квартиры, актуальный спрос и усредненные сроки реализации объекта. Альтернативный способ – самостоятельно оценить вторичное жилье, применив метод сравнительной оценки, принцип которой заключен в нахождении и сопоставлении с конкурирующими вариантами.

• Оценить ликвидность

Мизерная стоимость квартиры не гарантирует успех, если продаваемая жилплощадь изначально не представляет интереса на рынке недвижимости.

Поэтому, намереваясь продать квартиру за неделю, трезво оцениваем ликвидность недвижимости, ссылаясь на главные преимущества и недостатки.

• Установить конкретную цену

Публикуя объявления, в описании рекомендуем указать, что цена установлена до конкретного дня. Таким образом заинтересованные люди начнут звонить и оперативно набиваться на показ, осознавая временные ограничения.

Но понимаем, что стоимость жилплощади в рекламе изначально должна быть по низу рынка. Условно, если средняя цена аналогичной квартиры составляет 50 тысяч долларов, а в рекламе указывается 53 тысячи, то ожидать наплыва клиентов не стоит. Придется изначально снижать ценник, потеряв деньги и параллельно сэкономив время.

• Готовиться к выселению

Лучший вариант, когда продаваемая квартира изначально очищена от личных вещей и ненужного хлама, а зарегистрированные ранее жильцы с хозяином оперативно прописались по новому адресу.

В случае, если нет дополнительной жилплощади, придется готовиться к оперативному выселению. Для этого заранее готовим вещи для переезда и избавляемся от хлама в помещениях.

• Наличие документации

Юридическая сторона, в контексте быстрой продажи недвижимости, не обсуждается. Поэтому собственнику, намеревающийся продать квартиру за неделю, требуется подготовить базовый пакет документов, заранее предусмотрев возможные согласия и выселение зарегистрированных жильцов.

• Подготовить товарный вид

Говоря доступными словами, стоит подготовить квартиру к продаже, сделав «красивую картинку» для рекламы и дальнейших показов клиентам. Пренебрежение этим условием тормозит продажу, поскольку клиенты банально не заостряют внимание на таком предложении.

• Инвестиции в рекламу

Цена и товарный вид не получат должного успеха, если изначально не предусмотрены инвестиции в маркетинг. Охватив, условно, 3-5 популярных рекламных площадок в интернете и платно продвинув объявления, покупателей можно найти за считанные часы, готовясь к сделке со следующего дня.

В противном случае, пренебрегая инвестициями в рекламу, меньший процент покупателей найдут объявление в интернете, уделив соответствующее внимание. Если говорить языком цифр, то платное продвижение рекламы ежедневно увеличивает целевой охват от 200% до 700% от изначальных показателей и выбранного ресурса. Поэтому, собираясь продать квартиру за неделю, обязательно инвестируем в маркетинг.

• Готовность оформить задаток

Найдя покупателя, собственники часто поддаются обещаниям и моментально снимают рекламу, записываясь в нотариальную контору. На этой стадии самостоятельные продавцы совершают главную ошибку, не зарегистрировав договор задатка, официально урегулировав правовые отношения.

Дополнительно подчеркнем, переданный задаток за квартиру невозвратный, если покупатель откажется от сделки. Однако, если соглашение аннулируется по вине собственника, придется вернуть задаток в двойном размере.

Что помешает быстро продать квартиру

Самостоятельно продавая жилплощадь на рынке, учитываем ряд критериев, способные затормозить процесс:

• Проведение косметического ремонта – когда время ограничено, нет смысла заниматься устранением недостатков, поскольку это не принесет должного результата. В этом случае хватит стандартной уборки для создания товарного вида;
• Наличие нерешенных юридических вопросов. Выгодно решить заранее или, если это сделать невозможно, учесть при обсуждении цены;
• Нет цепляющих фотографий – рекомендуем воспользоваться услугами фотографа, не экономя качество картинки;
• Учесть характеристики продаваемой жилплощади: этаж, планировка или состояние жилых помещений. Любая мелочь, преимущественно в негативном аспекте, сильно повлияет на цену и покупательскую заинтересованность;
• Готовиться к показам – создать товарный вид для картинки недостаточно, потребуется аналогичное организовать к приходу клиентов;
• Неподъемная рыночная цена – условная квартира, стоимостью в 200 тысяч долларов маловероятно, что быстро найдет покупателей;
• Отсутствие продающего описания – в 10 предложениях рассказываем о преимуществах жилплощади, перечисляя проводимые ремонты, дружелюбность соседей и год капремонта многоквартирного дома;
• Отсутствие торга. Выставив минимальную цену по рынку, стоит готовиться к возможному снижению на показах. Условный 1% от стартовой цены, как минимум, стоит предусмотреть;
• Указание срочности. В объявлениях, где собственники прописывают в описании фразу «срочно» или «срочная продажа», покупатели часто сомневаются в юридической чистоте сделки, либо изначально предлагают меньшую цену, пытаясь купить квартиру за копейки;
• Невозможность оперативно решать организационные вопросы. Условно, если собственник не может через час после звонка клиента показать квартиру, стоит привлечь сторонних людей: риэлтеров, агентов, родственников или друзей.

Тяжело ли продать квартиру за неделю

Каждая продаваемая квартира, вне зависимости от личных характеристик, уникальна для рынка недвижимости, поэтому стоит изначально анализировать стартовую цену и методы эффективной продажи. Преимущественно, чтобы продать квартиру за неделю, потребуется нескончаемое участие хозяина, если речь идет о самостоятельном процессе. В обратной ситуации, продавая квартиру через агентство недвижимости, исключается необходимость личного присутствия и участия.

Можно ли дорого продать квартиру за неделю

Когда собственник изначально ставит цель не столько продать квартиру за неделю, сколько заполучить максимум со сделки, в первую очередь рассматриваем ликвидность предложения. Условная вторичная квартира на первом этаже не заинтересует покупателей, сколько на среднем этаже, недалеко от метро и без юридических недочетов.

Обобщение

Найти покупателя на квартиру за короткий промежуток времени возможно, если изначально устранить тормозящие факторы. В любом случае продаваемую жилплощадь важно досконально изучать и правильно оценивать как рыночную стоимость, так покупательский спрос в момент выхода рекламы.