Что представляет из себя квартира в сталинке

На вторичном рынке недвижимости преимущественно встречаются квартиры в жилых домах прошлого века. Так, высоким покупательским интересом пользуются пресловутые сталинские дома, выделяющиеся уникальным месторасположением и непревзойденным антуражем.

Определение

Сталинские дома или общеразговорное «сталинка» – это многоквартирные жилые дома, возводившиеся в период правления Иосифа Виссарионовича Сталина.

Главным отличительным признаком считается использование сталинского ампира, что предполагало строительство малоэтажных зданий – не более 5 этажей. К концу правления Сталина начали появляться монументальные небоскребы. Яркие примеры: здание Главпочтамта и «Ворота Минска».

Особенности

Классические сталинские дома не выделялись однотипностью, а преимущественно возводились по эксклюзивному проекту. Однако, учитывая непредсказуемость идей, находились обобщенные черты:

• Большой метраж – от 50 квадратных метров;
• Удобная планировка – отличается отсутствием проходных помещений и раздельным санузлом;
• Средняя этажность зданий – до 5-7 этажей;
• Высокие потолки – от 3 метров;
• Толщина кирпичных стен: 65 сантиметров для наружной и 30 сантиметров для внутренней.

Классическая сталинка в Беларуси отличается наличием нежилого фонда на первых этажах. Учитывая высокие потолки, солидный метраж и шумоизоляцию, это перспективное направление для открытия собственного бизнеса. По этой причине купить квартиру в сталинке на первом этаже практически невозможно.

Типы

Неповторимость реализуемых проектов, хоть и выделяла сталинские дома на фоне оставшегося жилья, преимущественно делилась на четыре типа:

1. Довоенный. Выделялся углубленным использованием сталинского ампира, из-за чего строительство новых домов проходило в медленном темпе. Благодаря применению нового архитектурного направления и наличию свободного времени, квартира в сталинке довоенного типа отличалась просторностью и досконально продуманными удобствами;
2. Номенклатурные. Первоначально предназначались исключительно для руководителей партий. Благодаря этому предусматривалась просторная жилплощадь с продуманными удобствами и учитываемыми комнатами для прислуги. Строительство происходило по изначально оригинальным проектам и месторасположению, что автоматически предоставляло статус элитного жилья. К слову, купить квартиру в сталинке номенклатурного типа считалось невозможным;
3. Типовые. Строились преимущественно для рабочего класса, из-за чего не предусматривалось наличие оригинальной проектировки. Типовые сталинские дома отличались малым количеством этажей – до двух. Возводились на окраинах, поближе к основополагающему месту работы жильцов;
4. Директорские. Скромные по типу здания выделялись одновременным индивидуализмом и относительной простотой. Строились сталинские дома директорского типа преимущественно в рабочих поселках и предназначались, учитывая название, для начальства.

Квартира в сталинке, независимо от типа, выделялась однообразием и редко отклонялась от заданных стандартов. Так, исключительно жилье в типовых сталинских домах не предусматривало излишнее пространство и отдельный санузел, поскольку предназначалось для рабочих.

Преимущества и недостатки

Независимо от типа здания, сталинские дома располагали однотипными плюсами и минусами.

Преимущества:

• Просторность жилых помещений – обдуманная планировка с большим метражом обеспечивают комфортное проживание в квартире;
• Качество строительства – период эксплуатации кирпичных сталинских домов предусматривает 150 лет без вспомогательного капремонта;
• Удачное месторасположение – бывшая развитая инфраструктура сегодня представляется центром города;
• Толстые стены – не потребуется дополнительная теплоизоляция и шумоподавление;
• Нестареющая классика – сталинские дома на вторичном рынке ценятся и ежегодно пользуются интересом покупателей.

Недостатки:

• Расходы на содержание: капитальный ремонт жилого дома, замена коммуникаций и обновление отделки в квартире;
• Отсутствие лифта – добираться придется пешком;
• Процент износа – возраст сталинки, при учитываемых плюсах, требует дополнительно учета и понимания текущего состояния;
• Завышенная стоимость – учитывается класс жилья, индивидуальность проектов и месторасположение. Из-за указанного минуса купить квартиру в сталинке оказывается невыгодной затеей;
• Устаревшие коммуникации – ситуативный минус, персонально отталкивающийся от продаваемой квартиры. Однако, если планируется покупка жилья в сталинке, упомянутый минус важно учесть;
• Смешанный контингент жильцов – невозможно определить или предсказать, кто живет в соседних квартирах;
• Трудности с парковкой – достигается частным месторасположением жилого дома.

Независимо от перечисленных плюсов и минусов, покупательский спрос на сталинки остается неоправданно завышенным.

Чем сталинка отличается от хрущевки и брежневки

Сталинские дома, при учете позднего возведения, признаются элитным жильем, учитывая неописуемый покупательский спрос. Главное отличие классической сталинки от брежневки с хрущевкой заключается в характеристиках предлагаемого жилья. Так, квартира в сталинке – это просторное жилье с продуманными жилыми помещениями, высокими потолками и свободными планировками. Учитывая статус первоочередных жильцов, жилплощадь предоставляет комфорт для большой семьи.

Хрущевка, в отличие от сталинки, считается бюджетным жильем, преимущественно возводимое для рабочего класса. В таких квартирах не найти громоздкой кухни, просторных жилых помещений или излишнего метража. Как правило, это экономичное жилье, не предполагающее специфических изысков.

Брежневка выступает переходным вариантом сталинки и хрущевки. Здесь предусмотрен раздельный санузел и относительно высокие потолки. Однако, как и хрущевки, жилые дома возводились для рабочего класса и, как правило, на окраине города.

Покупательский спрос на сталинки в Беларуси

Преобладающее количество минусов, преимущественно нивелированные в новых многоквартирных домах, не снижает покупательский интерес, поскольку главные преимущества ценятся больше. Так, сочетание элитарного месторасположения в центре города с периодом эксплуатации в 150 лет берет верх.

Элитное жилье прошлого века, хоть и пользуется завышенным покупательским спросом, относительно редко продается на рынке недвижимости по единственному обстоятельству – завышенная стоимость квадратного метра. По этой причине многообещающие по цене объекты недвижимости моментально находят новых собственников, а оставшиеся безрезультатно пребывают на вторичном рынке.

Квартира в сталинке, как инвестиционный проект, выгодна, но с минимальными оговорками. Так, рассчитывать на доходную перепродажу или заработок с долгосрочной аренды не стоит, поскольку на рынке недвижимости легко найти предложения поинтереснее. Единственный доступный вариант – посуточная аренда, при которой заработок окажется выше, дополнительно учитывая месторасположение жилого дома.

Обобщение

Классическая сталинка на текущем рынке недвижимости сравнима раритетной иномарке, предоставляющая минимальную пользу, однако продолжающая цениться узконаправленными фанатами и поклонниками элитарности.