Как по закону можно продать квартиру, в которой проживаешь

Отсутствие второй жилплощади в частной собственности часто вызывает опасения перед намеченным отчуждением. Так, если собственнику некуда выписаться перед сделкой или невозможно приобрести новую квартиру, приходится заблаговременно учитывать фиксированные юридические моменты, помогающие правильно провести операцию по переходу права собственности. В этом случае детально разберем, как продать квартиру, в которой живешь и какие для этого потребуются действия от законного собственника.

Разрешено ли продавать квартиру с прописанными

Законодательством не запрещается отчуждение объекта недвижимости, в котором числятся прописанные граждане. Однако, чтобы минимизировать юридические трудности в будущем, рекомендуем постараться выписаться из продаваемой жилплощади, одновременно увеличив покупательскую заинтересованность и устранив нежелательные действия после сделки.

Помимо возможного наличия зарегистрированных граждан, дополнительно потребуется учесть письменные разрешения на дальнейшее отчуждение. В противном случае, не удастся провести законную сделку по переходу права собственности.

Как продать квартиру, в которой живешь

Первоначально законному собственнику важно продумать возможные действия для переезда после сделки. Подходящим вариантом станет заблаговременное переселение к близким родственникам, родителям или детям с перерегистрацией. Таким образом удастся изначально оставить продаваемую квартиру пустой, устранив возможные недопонимания с покупателями.

В случае, если собственнику некуда выписаться, остается продавать квартиру, оставшись зарегистрированным до оформления сделки. Параллельно учитываем выполнение ряда юридических моментов:

• Отказаться от сохранения права пользования – прописывается в договоре купли-продажи;
• Прописать объективные сроки на выселение – придется рассчитать конкретный временный диапазон, отводящийся на поиск, покупку и заезд в новую жилплощадь.

Дополнительно стороны вправе прописать сумму штрафов за возможный срыв исполнения зарегистрированного соглашения. Таким образом продавец, находясь в поиске встречного жилья, начнет подходить к делу с полной ответственностью.

Искать новую квартиру для оперативного переезда рекомендуется заранее – перед возможным оформлением сделки по переходу права собственности. В результате, отыскав встречный вариант, продавец не затянет временные сроки на исполнение первоначального договора купли-продажи, что станет дополнительным плюсом для отчуждения личной жилплощади.

Сложно ли продать квартиру с прописанными гражданами

Допустимое наличие зарегистрированных лиц в продаваемой жилплощади изначально наталкивает заинтересованных покупателей на соответствующие предположения. Так, если в квартире прописан исключительно собственник, трудностей возникнуть не должно, поскольку хватит правильного оформления документальных соглашений.

Возможные опасения возникают, если в квартире числятся прописанными несовершеннолетние граждане. Так, для отчуждения недвижимого имущества, в котором зарегистрированы дети, потребуется согласие органов опеки и попечительства. Это требуется, если несовершеннолетний пребывает в социально-опасном положении или нуждается в государственной защите.

Не лишним отметить, что выселение бывшего собственника квартиры, при нарушении условий договора купли-продажи, происходит исключительно по суду. В этом случае новому хозяину недвижимости, учитывая невозможность к заселению и заблаговременной регистрации, потребуется подавать исковое заявление в суд, опираясь на 157 статью Жилищного Кодекса и 210 статью Гражданского Кодекса Республики Беларусь.

Как правильно продавать квартиру, в которой живешь

Для минимизации юридических трудностей и возникновения конфликтных ситуаций, собственникам недвижимого имущества рекомендовано предусмотреть ряд действий:

• Прописаться по новому адресу – постараться найти новое жилье, что поможет оперативно найти покупателя и провести сделку;
• Найти встречный вариант для покупки – если предполагаемые сроки реализации личного объекта недвижимости минимальны, разрешается заблаговременно выходить на рынок в поисках предложений для оперативного переселения. Закрепление правоотношений посредством подписания предварительного договора и передачи задатка станет убедительным аргументом для всевозможных сторон;
• Купить новую квартиру – если дозволяют финансовые способности. В таком случае удастся предварительно выписаться из старой жилплощади;
• Запросить разумные сроки на поиски встречного варианта – при подписании предварительного соглашения с покупателем, рекомендуем установить аргументированный временный период на нахождение новой квартиры.

Дополнительно рекомендуем трезво оценивать реалии рыночных цен за собственную жилплощадь и намеченный встречный вариант. В противном случае, если незамедлительно разыскать новый объект недвижимости для переезда и передать задаток, однако не успеть продать собственную квартиру вовремя, теряются время и переданные деньги посредством подписанного договора задатка.