Что представляет собой классический кондоминиум в Республике Беларусь

В Республике Беларусь предусмотрены разноплановые формы управления многоквартирными жилыми домами и прочими типами недвижимости, одним из которых выступает кондоминиум, остающийся «черной лошадкой» для подавляющей части действующих участников вторичного рынка. Поэтому разберемся детально, что означает слово кондоминиум и для чего это надо знать.

Определение

Кондоминиум – это форма собственности, предусматривающая управление и совместное владение фиксированным объектом недвижимости. Говоря доступными словами, это совместное владение жильцами многоквартирного жилого дома, когда домовое имущество закреплено за общей долевой собственностью.

Слово кондоминиум (с английского condominium) означает «совместное владение» с латинского языка. В Республике Беларусь обозначенный термин утратил актуальность, переквалифицировавшись в товарищество собственников жилья – привычное ТСЖ.

Объектами кондоминиума вправе стать многоквартирные жилые дома, отдельные жилые комплексы и частные застройки. Заведомо обозначая совместное владение, это становится компромиссом для комфортной жизни и грамотного управления закрепленным объектом недвижимости с прилегающей придомовой территорией.

Чем кондоминиум отличается от ТСЖ

Привычное слово кондоминиум заведомо не используется в нынешних реалиях. Товарищество собственников жилья, заведомо выполняющее аналогичные функции, выступает текущим подобием. Тем не менее ТСЖ выступает юридическим лицом, направленное на управление фиксированным объектом недвижимости. Кондоминиум, напротив, это недвижимое имущество, заведомо числящееся в совместном владении жильцов, принимающие коллективные решения без предварительного включения дополнительной помощи.

Впрочем, выделим минимальные различия:

• Смысл понятия – кондоминиумом считается недвижимое имущество в совместном владении, когда ТСЖ выступает юридическим лицом, выполняющий роль соответствующего управленца и организатора процессов;
• Формат управления – при ТСЖ действующие собственники квартиры коллективно решают поставленные задачи по домовладению, когда для кондоминиума потребуется стороннее приглашение компании или мастеров для решения фиксированных целей;
• Владение собственностью – при кондоминиуме у человека в собственности числится квартира и доля общих помещений, за которую оплачиваются налоги и выполняются сторонние юридические процедуры. В ТСЖ подобные функции закреплены исключительно за вступившими членами.

Вдобавок отметим, товарищество собственников жилья в Республике Беларусь заведомо выполняет частичные функции кондоминиума, регламентируемое действующим законодательством.

Особенности кондоминиума

Классический кондоминиум, числящийся сегодня в качестве ТСЖ, подразумевает коллективное участие собственников при решении задач с управляемым объектом недвижимости, направленные на создание комфортной и безопасной жизни на прилежащей территории.

Главной особенностью кондоминиума считается формат использования. Так, собственники квартир, расположенные в заданном объекте, самостоятельно решают, что требуется изменить и сколько на это потратить денег. При этом участники коллективно выбирают, какие компании приглашать для выполнения фиксированных услуг или ограничиваться собственными силами, параллельно экономя первоначальный бюджет.

В отличие от сторонних управляющих компаний, кондоминиум помогает рационально оптимизировать затраты титульных собственников, готовых самолично участвовать в процессах благоустройства объекта.

При этом участниками заведомо избирается председатель – главный человек, занимающийся представлением коллектива и урегулированием поставленных задач.

Можно ли зарегистрировать кондоминиум в Беларуси

По действующему законодательству создать кондоминиум не представляется возможным, учитывая отсутствие подобного термина. Однако, руководствуясь ЖК РБ, возможно зарегистрировать товарищество собственников жилья. Сделать это могут непосредственно собственники, коллективно собрав необходимое число жильцов на проводимом собрании, либо застройщик до введения до ввода многоквартирного дома в дальнейшую эксплуатацию.

Обобщение

Традиционный кондоминиум, по большей части, заменился на привычное ТСЖ. Вместе с тем, ряд функций и особенностей такого формата остались востребованными в белорусской сфере недвижимости.