В каких случаях нотариусы могут отказать в удостоверении договора купли-продажи недвижимости в Республике Беларусь

Подготовка сторон к сделке с недвижимостью предусматривает формирование документации для оформления законного перехода права собственности. В этом случае продавцу с покупателем потребуется заблаговременно удостоверить обозначенную процедуру, после чего выполнить завершительный этап, связанный с государственной регистрацией перехода права собственности. В то же время, на первоначальном этапе, обратившись в нотариальную контору, стороны периодически получают отрицательное решение. Поэтому детально разберем, может ли нотариус отказать в сделке с недвижимостью и по каким причинам это происходит.

Роль нотариуса в сделках с недвижимостью

Первостепенная цель заключается в установлении персональной защиты будущей сделки. Заблаговременное обращение в нотариальную контору за удостоверением договора купли-продажи или стороннего соглашения помогает сформировать юридическую безопасность и параллельно минимизировать риски вовлечения в мошеннические схемы.

Вдобавок, с 11 июня 2025 года нотариусы вправе взаимодействовать с регистраторами, заведомо предоставляя комплексные услуги без дальнейшего обращения в организации по государственной регистрации. В конечном счете роль нотариуса в сделках с недвижимостью стала неотъемлемой, благодаря чему сторонам сделки предоставляется необходимая защита персональных прав.

Может ли нотариус отказать в сделке с недвижимостью

Отсутствие предварительной консультации в нотариальной конторе или самостоятельная юридическая подготовка к сделке становятся первостепенными причинами, почему нотариус отказывает в дальнейшем удостоверении. Тем не менее беспричинное опровержение невозможно, поскольку сотрудники в обязательном порядке руководствуются действующим законом Республики Беларусь, на основании которого выносят персональные решения.

Отказ в нотариальных действиях регламентируется 71 статьей Закона Республики Беларусь от 18 июля 2004 г. № 305-З «О нотариате и нотариальной деятельности». Так, согласно этому, нотариусы или уполномоченные должностные лица вправе отказать в совершении нотариальных действий, если:

• Нарушаются государственные интересы – если оформляемая сделка с недвижимостью напрямую влияет на безопасность страны или общества;
• Нотариальное действие подлежит совершению другим нотариусом или уполномоченным должностным лицом – если зафиксировано преждевременное обращение в другом месте;
• Заявитель считается ненадлежащим лицом, не способное участвовать в совершении нотариальных действий – если, согласно 64 статье, появилась информация о признанной недееспособности, либо заявитель обратился в состоянии алкогольного опьянения или в соответствующем состоянии от наркотических средств, психотропных веществ или одурманивающих эквивалентов;
• У заявителя нет полномочий представлять гражданина или юридическое лицо – при отсутствии документальных подтверждений;
• Обстоятельства, препятствующие нотариальному действию, не устранены – к истечению установленного срока заявитель не выполнил требуемые действия, направленные на законное удостоверение сделки;
• Предоставленная документация не соответствуют требованиям законодательства – при выявлении законных моментов, основываясь на действующем законе РБ;
• Совершение нотариальных действий противоречит иным требованиям законодательства – при выявлении сторонних условий, напрямую нарушающие действующие законы Республики Беларусь.

В перечисленных ситуациях нотариусы вправе отказать в совершении нотариальных действий.

Что делать, если нотариус отказывает в удостоверении сделки

Первостепенно учитываем, нотариальные конторы независимы и не вправе беспричинно выносить собственные решения, заведомо игнорируя требования действующего законодательства страны. Однако, если нотариус отказывает в удостоверении сделки с недвижимостью, важно первоначально разобрать законную причину, после чего принимать действия, направленные на её устранение. Например, недостающую справку придется оперативно заполучить, а для нотариального согласия вызвать соответствующего гражданина. В любом случае самостоятельно устранить причину отказа не предоставится проблематичным.

Если нотариус отказывает в удостоверении сделки и заявитель считает подобные действия неправомерными, он вправе потребовать постановление об отказе в совершении нотариального действия. Для этого предоставляется письменное заявление, после чего остается подождать три дня. Непосредственно в выданном постановлении указывается законная причина отказа и прописывается порядок для возможного обжалования.

При желании обжаловать постановление заявитель отправляется в суд, расположенный по месту нахождения выбранной нотариальной конторы.