Что нужно учесть при покупке вторичной квартиры с долгами по коммунальным платежам в Республике Беларусь

Наличие задолженностей по жилищно-коммунальным услугам периодически становится первопричиной дальнейшего отчуждения недвижимого имущества. Так, в попытках не лишиться собственной квартиры, титульные собственники оперативно подыскивают заинтересованных покупателей, стараясь найти компромисс перед оформлением сделки. Одновременно с этим, чтобы покупка квартиры с долгами по коммуналке не закончилась плачевно, важно учитывать ряд аспектов перед переходом права собственности и подписанием передаточного акта.

Разрешено ли продавать недвижимость с долгами по ЖКУ

Задолженность по коммуналке, если заведомо не предусматривается принудительное взыскание повлекшее наложение обременения, не становится преградой для законного отчуждения. Так, нотариусы или регистраторы не перепроверяют наличие долгов по жилищно-коммунальным услугам. Следовательно, установленный аспект полноценно возлагается на плечи покупателей.

Покупка квартиры с долгами по коммуналке – как оформить сделку

Добросовестным приобретателем объекта недвижимости понадобится заблаговременно решить ряд моментов, связанных с дальнейшим отчуждением.

Первоначально важно убедиться, что продаваемая квартира не обременена запретом на отчуждение из-за проводимой работы территориального отдела принудительного исполнения. В противном случае, учитывая обозначенный момент, договор купли-продажи не подлежит удостоверению, поскольку регистратор или нотариус в обязательном порядке увидят наложение юридического запрета за отчуждаемой жилплощадью.

Второй шаг – обсудить способы погашения задолженности по ЖКУ. Как правило, продавец изначально оплачивает выявленные долги посредством переданного задатка, после чего подписывает договор купли-продажи и передаточный акт. Однако, возможно заведомо переложить долговую ответственность на покупателя, заложив сумму долга в стоимость продаваемой вторичной квартиры.

Если покупатель, в свою очередь, готов принять жилплощадь с задолженностью по коммуналке, в обязательном порядке фиксируем этот момент документально. В противном случае, новоявленный собственник, ссылаясь на Гражданский кодекс Республики Беларусь, вправе заставить бывшего хозяина оплатить передавшиеся долги. Поэтому, рационально документально зафиксировать наличие задолженностей в подписываемом акте приема-передачи квартиры.

Приемлемо, если стороны урегулируют финансовую задачу до подписания передаточного акта. В этом случае титульный собственник, воспользовавшись задатком или переданными деньгами за проданную жилплощадь, самостоятельно гасит долги по ЖКУ, предоставляя юридически чистую жилплощадь покупателю в момент подписания акта приема-передачи.

Что делать, если купил квартиру с долгами по коммуналке

Возможное игнорирование пункта о самостоятельной проверке показателей счетчиков часто становится причиной покупки квартиры с задолженностью по жилищно-коммунальным услугам. В этом случае руководствуемся 29 статьей Жилищного кодекса Республики Беларусь, согласно которой обязанности по внесению платы за ЖКУ возникают у нового собственника аккурат после возникновения права собственности. Следовательно, оставшиеся долги за коммуналку оплачиваются бывшим собственником, поскольку они предоставлялись ему по зарегистрированным договорам с обслуживающими организациями.

При покупке квартиры с долгом по коммуналке оперативно обращаемся в ЖКХ для смены законного владельца квартиры и параллельного переоформления договоров с лицевыми счетами. После этого, зафиксировав прошлые показания счетчиков, новый собственник вправе добиться, чтобы обслуживающие организации взыскали задолженность с предыдущего владельца, которому предоставлялись соответствующие услуги.

Стоит ли покупать квартиру с долгом по ЖКУ

Задолженность по жилищно-коммунальным услугам, по большей части, не станет преградой к совершению сделки. При этом покупателю, напротив, выявленные долги по коммуналке станут дополнительным аргументом к немедленному торгу и снижению цены до минимума.

Вдобавок, собираясь покупать квартиру с долгом по коммуналке, рационально заблаговременно решить задачу по погашению – до подписания ДКП. В таком случае, обращаясь к регистратору или нотариусу, объектом отчуждения станет юридически чистая жилплощадь, не обремененная задолженностями и дополнительными рисками для нового собственника.