Как можно на законных основаниях потерять квартиру

Приобретение права собственности на недвижимое имущество помогает на законных основаниях заполучить квадратные метры для дальнейшей жизни. Однако, даже обзаведясь собственной жилплощадью, присутствуют действительные риски потери законных полномочий на дальнейшее распоряжение.

Игнорирование юридической проверки перед сделкой

Перспективы потерять жилье возникнут, если зарегистрированную сделку признают недействительной. Главный причиной возможного аннулирования перехода права собственности станет отсутствие предварительной юридической проверки объекта недвижимости.

Начало судебных разбирательств спустя неопределенное время не исключаемо при разноплановых ситуациях. К примеру, продавец перед подписанием ДКП оказался недееспособным или самовольно скрыл наличие бывшей супруги. В таком случае, предварительно не задействовав юридическую проверку через агентство недвижимости, невозможно ручаться за отсутствие конфликтных ситуаций в будущем.

Вдобавок, не исключаем задействование мошеннических схем, при которых люди лишаются квартир и даже перечисленных денег за покупку. В таком случае возможно предварительно минимизировать собственные риски, выявив подозрительные действия с позиции покупателя.

Приобретение статуса добросовестного приобретателя не предоставляет дополнительных полномочий при судебных разбирательствах. Поэтому, если сделку с недвижимостью признают недействительной по суду, возмездная потеря квартиры станет безопасным исходом для ответчика. В таком случае стороны полноценно возвращают приобретенное по начальной сделке: продавец – квартиру, покупатель – деньги.

Задолженности по ипотеке

Первостепенное привлечение кредитования на покупку объекта недвижимости означает параллельную предусмотрительность юридических гарантий для кредитора. Таким образом, приобретаемая квартира вправе стать залогом, учитывая фиксированные условия в заключенном договоре между банком и заемщиком.

Потеря квартиры возможна, если дебитор отказывается платить по выданному кредиту. Банк, руководствуясь Жилищным кодексом Республики Беларусь, вправе начать процедуру принудительного взыскания задолженности. В этом случае залоговая недвижимость, после продолжительных документарных разбирательств, продается посредством аукциона.

В конечном счете люди лишаются квартир, а также подвергаются принудительному выселению после официального прекращения права собственности. Исключениями станут несовершеннолетние и граждане, располагающие пожизненным правом пользования по завещательному отказу.

Неоплата коммунальных услуг

Первоначально отметим, потерять жилье за неуплаченную коммуналку становится трудновыполнимой задачей для собственников. Для этого, чтобы лишиться права собственности, потребуется одновременно:

• Проигнорировать оплату коммунальных платежей – в ближайшие месяцы полноценно исключить денежные трансферы;
• Пренебречь предупредительными письмами – не погасить долг по присланному уведомлению с установленными временными сроками;
• Невозможность взыскать деньги – при отсутствии официальных доходов у должника;
• Нежелание продавать собственную недвижимость – после проведенного суда предоставляется год для отчуждения недвижимого имущества.

В итоге, если неплательщик коммуналки выполнит перечисленные шаги и дополнительно не предоставит уважительных оснований на суде, квартиру изымут для погашения установленных задолженностей с пеней.

Не вступить в наследство

Оставленное после смерти наследодателя недвижимое имущество требует оперативного принятия, что периодически забывается законными наследниками. В этом случае, беспричинно пропустив шестимесячный срок для вступления в наследство, причитающееся имущество передастся последующей очереди наследников. При отсутствии таковых наследство становится выморочным, из-за чего законным распорядителем станет государство.

Наличие веской причины не даст потерять жилье после непосещения нотариуса. Для этого, чтобы восстановить законные полномочия на наследство, потребуется обратиться в суд, параллельно предоставив легитимные основания для последующих разбирательств.

Отмена договора дарения

Право собственности на недвижимое имущество, приобретенное безвозмездным путем, вправе оказаться аннулированным, если даритель подаст прошение в суд. При этом, потерять жилье удастся при выявлении фиксированных условий:

• Совершение покушения – даритель, его члены семьи или близкие родственники подверглись нападению со стороны одаряемого;
• Причинение телесных повреждений – даритель подвергся насилию от одаряемого.

Вдобавок, если прописывается условие в соглашении, даритель вправе вернуть право собственности на подаренную квартиру при условии, что он переживет одаряемого. Также разрешается прописывать сторонние условия, при которых безвозмездная сделка подлежит аннулированию после обращения в суд.

Вступление в брак

Обязательная потеря квартиры предусматривается при разделе совместно нажитого имущества – то, что супруги нажили в период действующего брака. В этом плане приобретенное недвижимое имущество, независимо от того, кем финансировалось, подлежит обязательному разделу после официального расторжения брака.

Единственный легальный способ сохранить квартиру – оформить брачный договор. В этом случае, учитывая прописанные пункты в соглашении, одним супругом полноценно сохраняется первоначальное право собственности на приобретенное недвижимое имущество.

Сложно ли потерять квартиру в Беларуси

Законная утрата права собственности возможна исключительно по причине личной неправомерности. Поэтому, стараясь избежать потери вторичного жилья, важно предварительно соблюдать законы и трезво оценивать собственные полномочия в контексте распоряжения недвижимым имуществом.