Чем грозит арендодателю отсутствие договора найма жилья

В попытках увеличить собственный ежемесячный доход, матерые арендодатели стараются исключить воздействие правоотношений с выбранным арендатором. В результате, исключив установленное отчисление налогов и регистрацию соглашения, законному собственнику удается сдать квартиру без договора аренды и повысить доходность бизнеса. С противоположной стороны, когда у арендатора нет договора аренды квартиры, будущие взаимоотношения с хозяином недвижимого имущества часто становятся непредсказуемыми. Поэтому детально разберемся, какие риски предусматриваются для каждой стороны и что будет, если арендодатель сдает квартиру без договора.

Особенности фиксирования правоотношений

Аренда жилых помещений, независимо от типа, обязывает законных собственников предварительно регистрировать договор аренды и в дальнейшем уплачивать ежемесячные налоги. В этом случае, соглашение между арендодателем и арендатором помогает зафиксировать правоотношения по заданным условиям, предусмотрев установленные условия съема недвижимого имущества.

Риски сторон

Отсутствие зарегистрированного договора аренды жилого помещения накладывает соответствующие моменты, которые придется учитывать перед заселением.

Арендодателю:

• Сложности с оплатой – первостепенный риск, когда собственник решает сдать квартиру без договора аренды. Причем речь не сколько о временных задержках, сколько о полноценном отказе оплачивать установленную сумму за проживание. Возможные конфликты сторон проблематично урегулировать, учитывая отсутствие правоотношений;
• Порча имущества – если арендодатель сдает квартиру без договора, предусматриваются вероятные повреждения недвижимого имущества. Причем самостоятельно договориться о возмещении ущерба проблематично;
• Шантаж – если нет договора аренды квартиры, квартиросъемщик способен принуждать собственника к предоставлению отличительных условий;
• Нежданный отъезд – квартиранты вправе съехать с арендной жилплощади, не уведомив собственника. Однако, куда большие риски связаны с возможной кражей предоставленного имущества;
• Субаренда – пересдача арендного жилья возможна, если изначально нет договора аренды квартиры от законного собственника.

Арендатору:

• Отсутствие фиксированных условий – первостепенный риск заключается в неимении гарантий для квартиросъемщика. Говоря доступными словами, законный собственник квартиры окажется вправе потребовать освободить помещение или увеличить стоимость съема жилья;
• Невозможность вернуть залог за аренду квартиры – первоначальные соглашения окажутся нелегитимными, поскольку нет договора аренды квартиры;
• Появление законного хозяина – не исключено, что первоначальным арендодателем выступал мошенник;
• Требование по ремонту – желание сэкономить вынуждает малоопытных квартиросъемщиков рассматривать предложения, где собственник предлагает съемную жилплощадь в обмен на ремонт. В этом случае, соглашаясь на подобные условия, арендатор рискует моментальным выселением после окончания ремонта.

Фиксируя перечисленные риски для арендодателя и арендатора, важно понимать, что договор аренды жилого помещения станет единственным способом урегулировать правоотношения и минимизировать появление конфликтных ситуаций в будущем.

Что будет, если сдавать квартиру без договора аренды

За исключением первоначальных трудностей и невозможности решить конфликтные ситуации с арендаторами, законному собственнику недвижимого имущества, ссылаясь на статью 14.4 КоАП, потребуется:

• Возместить налоговые отчисления с начисленной пеней – за период незаконной сдачи вторичного жилья;
• Предусмотреть административную ответственность – штраф в 15% от невыплаченного налога или не менее 5 базовых величин.

В дополнение отметим, неофициальная сдача квартиры в аренду расценивается незаконной предпринимательской деятельностью. Поэтому, чтобы исключить предполагаемые трудности с налоговой и конфликтными арендаторами, в обязательном порядке регистрируем договор аренды, параллельно предусматривая уплату фиксированного ежемесячного налога.

Квартиросъемщику, при выявлении неофициальной сдачи недвижимого имущества в аренду, штрафные санкции или сторонние наказания не предусматриваются.