Что такое видовая квартира

Современные застройщики, учитывая потребительские интересы, заблаговременно предусматривают в возводимом жилом доме многообразные вариации жилья – от мобильных студий до двухуровневого жилья. В редких ситуациях застройщики или последующие собственники указывают в объявлениях формулировку «видовая квартира», что вызывает очевидное клиентское недопонимание. Поэтому детально разберемся, что это такое и чем выделяется.

Определение

Видовая квартира – это жилье, в котором из окон возможно наблюдать живописные виды. Преимущественно речь идет об исторических достопримечательностях или природе.

Главное преимущество жилплощади напрямую отражается на обозначенной стоимости при покупке, перепродаже или аренде объекта недвижимости.

В видовых квартирах, в большей степени, застройщиками устанавливаются специальные окна – от пола до потолка. Для будущих собственников это создает дополнительные трудности при продумывании отделки.

Типы

Видовые параметры жилья изначально различаются, учитывая факт выхода окон на:

• Городские достопримечательности: старинные храмы, церкви, памятники и досоветские дома;
• Воду: реки, озера, каналы или море;
• Панорамный вид города – открывается неповторимое изображение, вдохновляющее энергией и ноткой романтики;
• Зеленые зоны: густые парки, аллеи, скверы и лесные массивы;
• Индустриальный вид – характерная черта стиля лофт. Из окон виднеются крупные фабрики, заводы и сторонние металлические конструкции.

От установленного типа жилья зависит последующая оценка. Поэтому, чтобы купить видовую квартиру по рыночной цене, требуется заблаговременно учесть, какой пейзаж виднеется из окон.

Чем видовая квартира отличается классической

За исключением неповторимых видов из окон, учитывается предоставляемый сегмент недвижимости. Видовая квартира, в отличие от обычной, проектируется застройщиками в бизнес-классе, что параллельно предоставляет второстепенные удобства: продуманную планировку, качество строительных материалов, охраняемую территорию и готовую инфраструктуру. По этой причине дешево купить видовую квартиру не удастся, даже на этапе долевого строительства.

Преимущества и недостатки

Специфика красивой картинки из окна, умеющая сиюминутно изменить качество жизни, положительно отражается на ликвидности жилья. Параллельно этому, планируя купить видовую квартиру, потребуется заблаговременно учесть оставшиеся плюсы и минусы.

Преимущества:

• Выигрышное месторасположение – за счет удачного размещения жилого многоквартирного дома, жильцам предоставляется развитая инфраструктура и транспортная доступность. В шаговой доступности окажутся значимые объекты для повседневной жизни: магазины, торговые центры, поликлиники, школы и детские сады;
• Ликвидность жилья на вторичном рынке – видовая квартира окажется перспективным вариантом для долгосрочной аренды, из-за чего минимизируются сроки окупаемости недвижимого имущества за счет увеличения дохода. Параллельно учитываем, собственнику удастся быстро продать видовую квартиру по адекватной стоимости, учитывая степень покупательской заинтересованности;
• Экологичность – не придется раздражаться нескончаемым уличным шумом и задыхаться загрязненным воздухом, поскольку видовые квартиры располагаются на верхних уровнях жилого дома;
• Престижность – купленная жилплощадь подчеркнет материальные способности хозяина и одновременно предоставляет лучший уровень для жизни.

Недостатки:

• Завышенная цена – повышенная ликвидность жилплощади отражается на стоимости по рынку. Усредненные показатели переплаты составляют 15% по отношению к квартире с непримечательным видом из окна;
• Изменение панорамных видов – главный плюс квартиры изменится при появлении новых жилых домов или бизнес-центров, что моментально повлияет на ликвидность и последующую стоимость;
• Трудности с напором воды – расположенность жилья на верхних уровнях отражается на недостаточном давлении. Примечательно, что указанный минус, преимущественно, затрагивает старый фонд. В новостройках упомянутый недостаток решается посредством установки дополнительных насосов;
• Высокие теплопотери – установленные панорамные окна в квартире повлияют на расходы по отоплению.

Переплачивать за эксклюзивное преимущество, способное со временем потеряться, часто оказывается невыгодной затеей. В этом плане, собираясь купить видовую квартиру, стоит отталкиваться от текущих тенденций рынка и актуальности жилья. В противном случае, изначальная переплата, при возможных видоизменениях, банально не окупится.

Целесообразность покупки видовой квартиры

Планируемое приобретение зависит от поставленных целей. Так, если продумывается вариант с покупкой видовой квартиры для личного проживания, возможная переплата зависит от личностных предпочтений и предлагаемых видов из окон. В противном случае, параллельно учитывая возлагаемые недостатки, выгоднее окажется покупка альтернативной жилплощади за меньшую стоимость.

Покупка видовой квартиры для последующих аренд считается доходной затеей, при заблаговременном учете ряда особенностей. Так, первоначально будущему арендодателю рекомендуется просчитать предполагаемую окупаемость проекта, опираясь на ежемесячный чистый заработок и рыночную стоимость готового жилья. Не лишним окажется просчитать альтернативные предложения, выявив рациональный вариант для будущей покупки. При этом отметим, покупать видовую квартиру для аренды окажется выгодным, если не предусматривается переплата за передаваемые пейзажи.

Независимо от целей, покупка жилья заблаговременно предусматривает личностные потребности и планируемый бюджет.