Стоит ли покупать неликвидную квартиру

Обозначение привлекательной для рынка цены не означает автоматическое отчуждение недвижимого имущества в кратчайшие сроки, поскольку с противоположной стороны выступает фактор ликвидности объекта недвижимости. В этом случае, если продаваемая квартира изначально неликвидна, придется сталкиваться с временными трудностями, из-за чего назначенный период сбыта продлится на неопределенное время.

Покупка неликвидной квартиры, с противоположной стороны, станет одновременно выгодным и рисковым предложением на вторичном рынке недвижимости. Поэтому детально разберемся, когда придется изучать подобные предложения и в каких лучше проигнорировать.

Как понять, что продаваемая квартира неликвидна

Отсутствие покупательского спроса – главный аспект, на который потребуется ссылаться при рассмотрении действующих предложений. Поэтому учитываем фиксированные критерии:

• Продолжительное простаивание в рекламе – если квартира, при учете рыночной стоимости, больше полугода не находит покупателей;
• Нерешенные юридические задачи: подозрительная доверенность или преследуемая недееспособность собственника;
• Наличие обременений: неузаконенная перепланировка, непогашенная ипотека или пребывание под банковским залогом;
• Этаж: первый или последний, где не предусмотрен технический этаж;
• Дискомфортная планировка: маленькая кухня, узкие проходы или очевидная нехватка свободного места для комфортной жизни;
• Убитое состояние – если стоимость обновления отделки нерентабельна;
• Месторасположение жилого дома – неудачное расположение, обусловленное отсутствием необходимой инфраструктуры.

Ликвидность объекта недвижимости проблематично оценить, заведомо не оценив ситуацию. В ряде случае, даже привлекательные по стоимости предложения, оказываются невыгодными для рассмотрения, учитывая найденные недостатки.

Когда выгодно покупать неликвидную квартиру

Первоначально повторимся, ликвидность жилья отражается на покупательском интересе. Говоря доступными словами, если в квартире числятся выраженные недостатки, найти заинтересованных покупателей окажется проблематичным на продолжительной дистанции.

Покупка неликвидной квартиры станет выгодной, если покупателю не страшны выявленные минусы или прослеживается перспектива превратить недостатки в преимущества. Так, к примеру, неузаконенную перепланировку возможно самостоятельно узаконить, а наложенный залог заблаговременно компенсировать и оперативно выйти на сделку. Таким образом, если покупателю удастся ликвидировать обнаруженные недостатки в квартире или многоквартирном жилом доме, получится провернуть удачную сделку с финансовой стороны.

Основополагающее преимущество покупки неликвидной квартиры заключается в предоставляемой стоимости. Говоря доступными словами, если собственник наблюдает отсутствующий покупательский спрос на протяжении нескольких месяцев, возможно договориться по цене, сбив первоначальные параметры до минимума.

Также покупка неликвидной квартиры подвернется выгодной, если приобретаемая жилплощадь выступит инвестиционным активом для долгосрочных или посуточных аренд. В этом случае нивелируется ряд недостатков: этаж, планировка и первоначальное состояние жилплощади. Однако, учитывая стартовые недостатки, заинтересованному арендодателю удастся обзавестись активом по привлекательной стоимости.

В каких ситуациях нужно отказаться от неликвидного жилья

Изобилие предложений на рынке недвижимости предоставляет вариативность выбора. Таким образом возможно заблаговременно исключить неликвидные предложения, опираясь исключительно на заданные предпочтения. В противном случае, если покупателю требуется сэкономить, придется рассматривать неликвидные предложения на рынке.

Покупка неликвидной квартиры для временного пребывания окажется невыгодным вариантом, учитывая отсутствующий покупательский спрос. Поэтому, если в скором времени планируется перепродажа жилья, лучше отказаться от заданной покупки, отыскав альтернативные предложения по рынку.

Последним аспектом, на который придется ссылаться при рассмотрении покупки неликвидной квартиры, заключается в личностном желании мириться с выявленными недостатками. В ряде случаев окажется выгодным приобрести объект недвижимости на среднем этаже, нежели довольствоваться нескончаемыми взглядами прохожих с улицы. Разница по цене квадратного метра в этом случае не окажется существенной.

Стоит ли покупать неликвидную квартиру

Наличие олицетворяющих недостатков в приобретаемой жилплощади сказывается на последующем торге и способно основательно изменить стоимость предложения. Поэтому, учитывая итоговую стоимость, важно самостоятельно просчитывать всевозможные плюсы и минусы возможной покупки, а также перспективы дальнейшей перепродажи или сдачи жилья в аренду. Способность трезво оценивать потенциал и будущие расходы на приобретаемый объект недвижимости повлияет на окончательное решение.

В дополнение отметим, присутствие альтернативных предложений на рынке недвижимости скажется на перспективах покупки неликвидного жилья. Поэтому, пытаясь минимизировать личностные риски, рекомендуем ежедневно просматривать новые объявления, оставив найденный неликвид напоследок.

Обобщение

Покупка неликвидной квартиры вправе стать необработанным алмазом на рынке недвижимости, если правильно взвесить предлагаемые условия сделки. В противном случае, вместо выгодного положения приобретаются непрерывные недостатки, с которыми потребуется мириться на дистанции.