Что такое встречная покупка при продаже квартиры

При обсуждении первоначальных деталей будущей сделки собственники или официальные представители часто упоминают, что параллельно отчуждению предполагается встречная покупка квартиры. По этой причине намеченная процедура по отчуждению жилплощади откладывается на неопределенное время. Чтобы заранее не оказаться в безвыходной ситуации, заблаговременно рассмотрим, что такое встречная покупка при продаже квартиры и в каких ситуациях она предполагается.

Определение

Встречная покупка квартиры – это ситуация, когда одновременно происходит продажа первоначального объекта и приобретение нового. В этом случае изначальный продавец недвижимости, не располагая альтернативным жильем для переселения, при нахождении заинтересованного покупателя, оперативно ищет новую жилплощадь и заключает две параллельные сделки по переходу прав собственности.

Вдобавок, исключая указанный термин, встречаются слова «встречка», «альтернативная сделка», «встречная купля-продажа», «паровоз» или «обмен».

Виды

Встречная покупка квартиры предполагает разноплановые вариации сценария:

• Равноценный обмен – продается и покупается жилплощадь без доплат и денежных потерь. Как правило, речь идет о смене района или населенного пункта;
• Разъезд – размен 1 объекта на 2. К примеру, речь идет о продаже квартиры после развода или для переезда детей;
• Съезд – противоположная ситуация, когда изначально продается несколько объектов недвижимости, преимущественно два, для покупки единственного;
• Обмен с доплатой – продается собственная квартира и приобретается новая по увеличенной стоимости. Как правило, повышается количество комнат, метраж или меняется месторасположение.

Независимости от вида встречной покупки, предполагается минимальное участие трех сторон, которые могут увеличиться и растянуть исходные временные сроки исполнения операций.

Как происходит встречная покупка квартиры

Алгоритм действий зависит от первоначальных шагов продавца. Так, если собственник заблаговременно выбрал подходящее предложение на рынке и подписал договор задатка, остается найти покупателя на собственную квартиру, проверить документацию и согласовать две одновременные сделки. Однако, в большинстве случаев, классическая последовательность действий следующая:

• Оценка финансов – первоначально определяются финансовые перспективы по покупке встречного предложения и продаже собственного. Так, удастся трезво рассчитывать возможные переплаты и решиться на дальнейшую сделку;
• Предпродажная подготовка – создать товарный вид, подготовить и опубликовать рекламу о продаже собственного объекта недвижимости;
• Собрать необходимую документацию – параллельно поиску заинтересованных клиентов занимаемся юридической процедурой, предварительно экономя будущее личное время;
• Подписание предварительного договора купли-продажи – предоставление правовых гарантий на дальнейшую продажу квартиры. После этого, установив фиксированные сроки в соглашении с покупателем, подыскивается новая жилплощадь, удовлетворяющая заявленным требованиям;
• Фиксация встречного предложения – незамедлительно подыскивается новая квартира и, аналогичным образом, подписывается ДКП с передачей задатка;
• Согласование даты проведения сделок – желательно выполнять операцию в фиксированный момент, чтобы оперативно прописаться по новому месту жительства;
• Юридическое урегулирование – сторонами подписываются договора купли-продажи, передаются деньги и регистрируются сделки;
• Подписание акта приема-передачи – финальный документ, фиксирующий заявленную передачу объектов недвижимости;
• Регистрация прав собственности – новым собственникам останется перерегистрироваться, посетив фиксированные государственные учреждения.

Самостоятельно выполнить указанный алгоритм действий проблематично, поэтому рекомендуем задействовать стороннюю юридическую поддержку.

Возможные риски

Поиск и подписание встречного объекта недвижимости накладывает соответствие риски на участников намеченных сделок. Причем отметим, количество предполагаемых участников влияет на показатели угрозы срыва зафиксированной цепочки. Причины могут быть разными:

• Встречная покупка квартиры невозможна – не удается найти новое жилье за обговоренный срок;
• Отказ от сделки – покупатель или продавец вправе разорвать правовые связи, понеся зафиксированные денежные потери;
• Неопределенные сроки исполнения – предполагаемое время повлияет на решение и настроение сторон;
• Невозможность провести сделку – при самостоятельном подходе высоки риски, что собственник не учтет юридический просчет, из-за чего цепочка разорвется;
• Личные конфликты – всевозможные задачи по переселению, срокам исполнения соглашений и финансовые дела важно прописывать в документах.

Главный способ минимизировать риски срыва назначенных сделок – обратиться в агентство недвижимости. В этом случае опытные риэлтеры оперативно согласуют условия при подписании предварительных соглашений, обозначат временные сроки на поиски встречных вариантов и пропишут финансовые ответственности за несоблюдение. Параллельно этому сотрудники агентства досконально проверят и подготовят необходимую документацию для проведения будущих сделок.

В дополнение учитываем человеческую составляющую, однозначно влияющую на вероятность срыва. Поэтому, чтобы покупатели с продавцами неожиданно не передумали, выполнять операции по переходу прав собственности требуется в кратчайшее время – не более 3 недель на исполнение двух сделок.

Обобщение

Термин «встречная покупка квартиры», встречающийся в объявлениях или при общении с продавцом, изначально накладывает на заинтересованного покупателя, как минимум, временные ожидания. В конце концов, если требуется молниеносно купить жилплощадь для переезда, не рекомендуем участвовать в гипотетических цепочках, нежели изначально искать собственников, предлагающие чистую продажу объекта недвижимости. В противном случае, если выбранная квартира предоставляет выгодные условия, советуем обращаться агентство недвижимости за сопровождением сделки и дополнительной проверкой юридической чистоты.